Φορολογικές αλλαγές 2026: Μειώσεις σε ενοίκια, τεκμήρια, ΦΠΑ και ΕΝΦΙΑ με σημαντικά οφέλη
Η φορολογική μεταρρύθμιση που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης στη ΔΕΘ φέρνει σημαντικές μειώσεις φόρων που μπορούν να φτάσουν από μερικές εκατοντάδες έως και πάνω από χίλια ευρώ ετησίως.
Στον τομέα των ενοικίων, από το 2026 εισάγεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% για τα εισοδήματα από 12.001 έως 24.000 ευρώ, διορθώνοντας μια μακροχρόνια αδικία. Σήμερα, τα πρώτα 12.000 ευρώ φορολογούνται με 15%, ενώ το παραπάνω εισόδημα επιβαρύνεται άμεσα με 35%, χωρίς σταδιακή κλίμακα που δημιουργούσε δυσανάλογο φορολογικό βάρος για μικρούς ιδιοκτήτες. Με τη νέα ρύθμιση, για παράδειγμα, ιδιοκτήτης με 15.000 ευρώ εισόδημα θα πληρώνει 900 ευρώ λιγότερο φόρο, ενώ στα 20.000 ευρώ η ελάφρυνση μπορεί να φτάσει τα 1.400 ευρώ.
Τα τεκμήρια διαβίωσης μειώνονται συνολικά κατά 30% από το 2026, ανακουφίζοντας περίπου 500.000 φορολογούμενους. Για παράδειγμα, το τεκμήριο για κατοικία 100 τ.μ. μειώνεται από 4.000 σε 2.800 ευρώ, ενώ για αυτοκίνητο 1.600 κυβικών από 5.200 σε 3.640 ευρώ. Η συνολική μείωση του τεκμαρτού εισοδήματος για ένα μέσο νοικοκυριό με ακίνητο και αυτοκίνητο εκτιμάται στα 2.760 ευρώ, οδηγώντας σε φορολογικό όφελος έως και 1.600 ευρώ σε περιπτώσεις μεγαλύτερης περιουσίας.
Στον ΕΝΦΙΑ, προβλέπεται από το 2026 η μείωση κατά 50% για τις πρώτες κατοικίες σε χωριά με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους και πλήρης απαλλαγή από το 2027. Παράλληλα, ο ΦΠΑ μειώνεται κατά 30% στα ακριτικά νησιά με πληθυσμό κάτω των 20.000 κατοίκων, επεκτείνοντας το ισχύον καθεστώς από πέντε σε δεκάδες νησιά όπως η Λήμνος, η Σαμοθράκη, το Καστελόριζο και η Κάρπαθος. Μέσω αυτής της μείωσης επιδιώκεται η μείωση του κόστους ζωής και η τόνωση της τοπικής οικονομίας.
Στο πεδίο της στέγασης, παρατείνεται η απαγόρευση νέων αδειών βραχυχρόνιων μισθώσεων στα τρία μεγάλα διαμερίσματα της Αθήνας για τον περιορισμό της πίεσης στα ενοίκια. Επιπλέον, προωθούνται προγράμματα όπως το «Σπίτι μου 2» για χαμηλότοκα δάνεια σε νέους και το «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω», που ενθαρρύνει την αναβάθμιση και διάθεση αχρησιμοποίητων ακινήτων.
Εισάγεται επίσης ο θεσμός της κοινωνικής αντιπαροχής, για ανταλλαγή γης με κατοικίες προς όφελος νέων οικογενειών. Τέλος, αξιοποιούνται ακίνητα του Δημοσίου σε στρατόπεδα σε Μοσχάτο, Θεσσαλονίκη και Πάτρα για την ανέγερση 2.000 διαμερισμάτων, με το 25% να προορίζεται για στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων και το υπόλοιπο για πολίτες χωρίς πρώτη κατοικία.
Ακολουθεί πίνακας με τις νέες τιμές τεκμηρίων διαβίωσης ανά τ.μ. κατοικίας για το 2026:
Κατοικία έως 80 τ.μ.: 28 € / τ.μ.
Κατοικία 81–120 τ.μ.: 45,5 € / τ.μ.
Κατοικία 121–200 τ.μ.: 77 € / τ.μ.
Κατοικία 201–300 τ.μ.: 140 € / τ.μ.
Κατοικία άνω 300 τ.μ.: 280 € / τ.μ.
