Η εφορία «σβήνει» χιλιάδες Airbnb: Νέες αυστηρές προδιαγραφές από σήμερα
Από σήμερα η εφορία ενεργοποιεί αυστηρό μηχανισμό ελέγχου για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, βάζοντας «λουκέτο» σε χιλιάδες ακίνητα που δεν είναι κύριας χρήσης.
Το νέο θεσμικό πλαίσιο, που ισχύει από 1η Οκτωβρίου, ξεκαθαρίζει ποια ακίνητα μπορούν να συνεχίσουν να προσφέρονται μέσω πλατφορμών όπως Airbnb, Booking και VRBO, και ποια θα αποκλειστούν από την αγορά.
Ακίνητα που εμφανίζονται ως υπόγεια, αποθήκες, γκαράζ ή άλλοι βοηθητικοί χώροι θα διαγράφονται αυτόματα από το μητρώο βραχυχρόνιας διαμονής. Οι διεθνείς πλατφόρμες θα ενημερώνονται ηλεκτρονικά για να μπλοκάρουν την ανάρτηση τέτοιων αγγελιών, ενώ οι ιδιοκτήτες δεν θα μπορούν να καταχωρήσουν καταλύματα χωρίς ενεργό αριθμό μητρώου.
Στην πράξη, μόνο τα ακίνητα που είναι κύριας χρήσης, δηλαδή με χώρους καθημερινής διαβίωσης όπως υπνοδωμάτια, σαλόνια, κουζίνες και τραπεζαρίες, θα επιτρέπεται να συνεχίσουν τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Υπολογίζεται ότι το 5% έως 10% των ακινήτων που εμφανίζονται σε πλατφόρμες θα τεθούν εκτός αγοράς. Η ΑΑΔΕ θα διασταυρώνει στοιχεία από το Ε9, το Κτηματολόγιο και το μητρώο βραχυχρόνιας διαμονής για να κρίνει την καταλληλότητα των ακινήτων.
Παράλληλα, το νέο πλαίσιο επιβάλλει αυστηρές προδιαγραφές σε κάθε κατάλυμα. Τώρα απαιτούνται ασφάλιση αστικής ευθύνης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, ρελέ διαρροής, ανιχνευτές καπνού, πυροσβεστήρες, φωτισμός και σήμανση διαφυγής, διάγραμμα εκκένωσης και φαρμακείο πρώτων βοηθειών, καθώς και πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης.
Οι έλεγχοι θα είναι επιτόπιοι και συνεχείς, με μικτά συνεργεία του υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ να επιβάλλουν πρόστιμα που ξεκινούν από 5.000 ευρώ και μπορεί να φτάσουν έως τα 20.000 ευρώ σε περίπτωση υποτροπής.
Το κόστος συμμόρφωσης για τους ιδιοκτήτες δεν είναι αμελητέο. Η υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου κοστίζει 70–150 ευρώ, ενώ η τοποθέτηση ρελέ διαρροής μαζί με την εργασία φτάνει έως 170 ευρώ. Οι ανιχνευτές καπνού κοστίζουν 10–30 ευρώ ο καθένας, χρειάζονται 3-4 σε ένα τυπικό διαμέρισμα. Ένας πυροσβεστήρας 6 κιλών κοστίζει 30–50 ευρώ, με ετήσια συντήρηση 10–20 ευρώ.
Επιπλέον, ο φωτισμός ασφαλείας με σήμανση στοιχίζει 20–35 ευρώ, το διάγραμμα διαφυγής 50–120 ευρώ, και ένα βασικό φαρμακείο πρώτων βοηθειών 25–60 ευρώ.
Συνολικά, ένα μικρό διαμέρισμα 40–60 τ.μ. χρειάζεται τουλάχιστον 300–600 ευρώ για να καλύψει τις νέες απαιτήσεις, ενώ για μεγαλύτερα ακίνητα 80–100 τ.μ. το κόστος ανεβαίνει στα 400–750 ευρώ, χωρίς να υπολογίζονται τα ετήσια έξοδα συντήρησης.
Αυτές οι αλλαγές αναμένεται να φέρουν σημαντικές ανακατατάξεις στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, με πολλούς ιδιοκτήτες να αναγκάζονται να αποσύρουν τα καταλύματά τους ή να επενδύσουν σημαντικά για να συμμορφωθούν.
