Η εφορία σφραγίζει χιλιάδες Airbnb: Τι αλλάζει από σήμερα
Από σήμερα, 1η Οκτωβρίου, η εφορία ενεργοποιεί νέα μέτρα που θα οδηγήσουν στην «εξαφάνιση» χιλιάδων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης που δεν πληρούν τα κριτήρια κύριας χρήσης.
Το νέο θεσμικό πλαίσιο ξεκαθαρίζει ποια ακίνητα μπορούν να συνεχίσουν να διατίθενται σε πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking και VRBO, και ποια θα βγουν οριστικά εκτός αγοράς. Συγκεκριμένα, όσες καταχωρήσεις δηλώνονται ως υπόγεια, αποθήκες, γκαράζ ή άλλοι βοηθητικοί χώροι θα διαγράφονται αυτόματα από το μητρώο βραχυχρόνιας διαμονής.
Η ΑΑΔΕ θα διασταυρώνει στοιχεία από το Ε9, το Κτηματολόγιο και το μητρώο ΑΜΑ, ώστε να εξακριβώσει αν το ακίνητο που προσφέρεται προς μίσθωση είναι όντως χώρος κύριας χρήσης, δηλαδή κατοικήσιμος με υπνοδωμάτια, σαλόνια, κουζίνες και τραπεζαρίες. Οι βοηθητικοί χώροι δεν θα έχουν πλέον δικαίωμα συμμετοχής στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, με τα ΑΜΑ τους να ακυρώνονται αυτόματα.
Μετά την ακύρωση του ΑΜΑ, οι μεγάλες διεθνείς πλατφόρμες θα λαμβάνουν αυτόματα ενημέρωση και δεν θα επιτρέπουν την ανάρτηση ή επαναφορά των αγγελιών αυτών. Οι ιδιοκτήτες δεν θα έχουν τη δυνατότητα να παρακάμψουν το σύστημα.
Εκτιμάται πως το 5% έως 10% των καταλυμάτων που εμφανίζονται στις πλατφόρμες θα βρεθούν εκτός αγοράς, προκαλώντας σημαντικές ανακατατάξεις.
Παράλληλα, το νέο πλαίσιο αυστηροποιεί τις προδιαγραφές που πρέπει να πληρούν τα καταλύματα. Υποχρεωτικά πλέον είναι η ασφάλιση αστικής ευθύνης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, ρελέ διαρροής, ανιχνευτές καπνού, πυροσβεστήρες, φωτισμός και σήμανση διαφυγής, διάγραμμα εκκένωσης και φαρμακείο πρώτων βοηθειών, καθώς και πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης.
Οι έλεγχοι θα γίνονται επιτόπια και συστηματικά από μικτά συνεργεία του υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ. Τα πρόστιμα ξεκινούν από 5.000 ευρώ, διπλασιάζονται σε 10.000 ευρώ σε περίπτωση υποτροπής και μπορούν να φτάσουν έως 20.000 ευρώ.
Η συμμόρφωση κοστίζει στους ιδιοκτήτες από 300 έως 750 ευρώ, ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου. Για παράδειγμα, η υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου κοστίζει 70-150 ευρώ, ενώ η τοποθέτηση ρελέ διαρροής και η εργασία του ηλεκτρολόγου φτάνουν έως 170 ευρώ. Οι ανιχνευτές καπνού στοιχίζουν 10-30 ευρώ έκαστος και συνήθως απαιτούνται τρεις ή τέσσερις. Ένας πυροσβεστήρας 6 κιλών κοστίζει 30-50 ευρώ με ετήσια συντήρηση 10-20 ευρώ.
Επιπλέον, ο φωτισμός ασφαλείας με σήμανση κοστίζει 20-35 ευρώ, το διάγραμμα διαφυγής από μηχανικό 50-120 ευρώ και το φαρμακείο πρώτων βοηθειών 25-60 ευρώ.
Οι δαπάνες αυτές πρέπει να υπολογιστούν και σε ετήσια βάση, λόγω συντήρησης πυροσβεστήρων και αντικατάστασης μπαταριών στους ανιχνευτές.
Η νέα ρύθμιση βάζει αυστηρά όρια και σαφή κανόνες στη βραχυχρόνια μίσθωση, με στόχο τη νομιμότητα και την ασφάλεια των καταλυμάτων, αλλά και τον περιορισμό της χρήσης ακατάλληλων χώρων που αλλοιώνουν την αγορά.
