Κοινόχρηστα πολυκατοικιών: Ποιος πληρώνει τι, ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής;

Η νομοθεσία που διέπει την οριζόντια ιδιοκτησία καθορίζει με ακρίβεια την κατανομή των εξόδων για τα κοινόχρηστα στις πολυκατοικίες. Βασικό θεσμικό πλαίσιο αποτελούν ο Νόμος 3741/1929 και το Προεδρικό Διάταγμα της περιόδου Σεπτεμβρίου – Νοεμβρίου 1985, που ρυθμίζουν την οικονομική διαχείριση των πολυκατοικιών.

Στην πράξη όμως, συχνά δημιουργούνται διλήμματα σχετικά με το ποιος είναι υπεύθυνος για τις πληρωμές: ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής.

Το ισχύον πλαίσιο θέτει ξεκάθαρα ότι οι έκτακτες δαπάνες, όπως οι επισκευές, οι αντικαταστάσεις εξοπλισμού ή οι ανακαινίσεις, βαρύνουν αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.

Αντιθέτως, οι τακτικές δαπάνες που σχετίζονται με τη συντήρηση και την καθημερινή λειτουργία των κοινόχρηστων χώρων – όπως η καθαριότητα, ο φωτισμός, η λειτουργία του ανελκυστήρα και το κοινόχρηστο ρεύμα – αποτελούν υποχρέωση του ενοικιαστή.

Ο διαχειριστής της πολυκατοικίας υπολογίζει τα κοινόχρηστα με βάση τα ποσοστά συμμετοχής που αναγράφονται στον πίνακα οριζόντιας ιδιοκτησίας. Εάν στα συνολικά έξοδα περιλαμβάνονται δαπάνες που πρέπει να καλύψει ο ιδιοκτήτης, αυτές αφαιρούνται από το επόμενο μίσθωμα.

Αξίζει να σημειωθεί πως ακόμα και όταν ένα διαμέρισμα παραμένει κενό ή δεν χρησιμοποιεί τη θέρμανση, η υποχρέωση συμμετοχής στα σχετικά έξοδα παραμένει, σύμφωνα με τους συντελεστές κατανομής που προβλέπει η μελέτη θέρμανσης του κτηρίου.

Για εργασίες εκτός προγραμματισμού, όπως το βάψιμο του κλιμακοστασίου ή η αντικατάσταση συστημάτων, απαιτείται ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών, εκτός αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας ορίζει διαφορετικά.

Με αυτόν τον τρόπο, η κατανομή των εξόδων γίνεται με διαφάνεια και σεβασμό στο θεσμικό πλαίσιο, αποσαφηνίζοντας τις υποχρεώσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών.