Έως 800 ευρώ η επιστροφή ενοικίου: Δικαιούχοι, κριτήρια και χρονοδιάγραμμα πληρωμών

Οι πρώτες πληρωμές για την επιστροφή ενοικίου στους δικαιούχους που πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια θα ξεκινήσουν στις αρχές Νοεμβρίου, νωρίτερα από το αρχικό χρονοδιάγραμμα που όριζε μέσα του μήνα.

Η ΑΑΔΕ έχει ολοκληρώσει τους ελέγχους σε πάνω από ένα εκατομμύριο δηλώσεις μίσθωσης, διασταυρώνοντας στοιχεία όπως η ενεργότητα των κατοικιών, η συμφωνία των δηλωθέντων ενοικίων με τα εισοδήματα και η αντιστοίχιση των τραπεζικών λογαριασμών (IBAN) με τους δικαιούχους.

Η διαδικασία είναι πλήρως αυτοματοποιημένη, χωρίς να απαιτούνται αιτήσεις ή επιπλέον δικαιολογητικά, καθώς τα δεδομένα προέρχονται απευθείας από το TAXIS και τις δηλώσεις Ε1.

Η επιτάχυνση του προγράμματος αποδίδεται στην ομαλή εξέλιξη των διασταυρώσεων και την απουσία σημαντικών καθυστερήσεων. Αναμένεται ότι έως τις 20 Νοεμβρίου θα έχουν ολοκληρωθεί όλες οι πληρωμές.

Το ποσό επιστροφής αντιστοιχεί σε ένα μηνιαίο ενοίκιο και μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, με επιπλέον 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Για φοιτητική κατοικία, το ανώτατο ποσό επιστροφής είναι επίσης 800 ευρώ, ενώ το συνολικό πλαφόν ανά οικογένεια ορίζεται στα 1.700 ευρώ.

Η ενίσχυση είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη και κατατίθεται αυτόματα στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στο myAADE ή στην εφαρμογή myAADEapp.

Επιπλέον, η ΑΑΔΕ ελέγχει και την κανονικότητα των πληρωμών ενοικίων. Σε περίπτωση καθυστέρησης ή μη εξόφλησης των μισθωμάτων, η επιστροφή μπορεί να μειωθεί ή να μηδενιστεί. Αντίθετα, οι συνεπείς ενοικιαστές θα λάβουν το πλήρες ποσό χωρίς καθυστερήσεις.

Τα εισοδηματικά όρια για την κύρια κατοικία είναι: 20.000 ευρώ για άγαμο, 28.000 ευρώ για ζευγάρι με προσαύξηση 4.000 ευρώ ανά παιδί, και 31.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου. Η αξία της ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για άγαμο, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για κάθε μέλος οικογένειας.

Από το 2026, η επιστροφή ενοικίου θα χορηγείται μόνο σε περιπτώσεις ηλεκτρονικών πληρωμών. Οι ενοικιαστές που συνεχίζουν να πληρώνουν με μετρητά δεν θα δικαιούνται την επιδότηση, ενώ οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν ενοίκια «στο χέρι» θα χάσουν την έκπτωση 5% στο φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια.

Συγκεκριμένα, ενοικιαστής που καταβάλλει 800 ευρώ μηνιαίως με μετρητά δεν θα λάβει επιστροφή, ενώ ιδιοκτήτης που εισπράττει 12.000 ευρώ ετησίως χωρίς τραπεζική κατάθεση θα φορολογηθεί για το σύνολο του ποσού.