ΑΑΔΕ ξεκινά εκτεταμένους ελέγχους σε αδήλωτες μισθώσεις θέσεων στάθμευσης σε υπόγεια πολυκατοικιών
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) επεκτείνει τη δράση της πέρα από τους ελέγχους σε POS, καφετέριες και βραχυχρόνιες μισθώσεις, βάζοντας στο μικροσκόπιο τις θέσεις στάθμευσης που νοικιάζονται «μαύρα» σε υπόγεια και πιλοτές πολυκατοικιών.
Σε πολλές περιοχές της Αθήνας, όπως το Παγκράτι, τα Εξάρχεια, η Κυψέλη και η Νέα Σμύρνη, αλλά και στη Θεσσαλονίκη, όπου η ζήτηση για πάρκινγκ είναι μεγάλη, καταγράφεται έντονη δραστηριότητα μισθώσεων θέσεων στάθμευσης χωρίς καμία δήλωση στο Taxisnet και χωρίς ιδιωτικό συμφωνητικό.
Οι τιμές κυμαίνονται από 70 έως 150 ευρώ τον μήνα ανάλογα με την περιοχή, ενώ σύμφωνα με εκτιμήσεις, μόνο στην Αττική υπάρχουν περίπου 50.000 αδήλωτες θέσεις στάθμευσης, δημιουργώντας μια «μαύρη» αγορά που ξεπερνά τα 60 εκατ. ευρώ ετησίως.
Αυτοί οι έλεγχοι γίνονται ενόψει της ενεργοποίησης του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο θα καταγράφει ψηφιακά κάθε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των βοηθητικών χώρων και των θέσεων στάθμευσης. Με τη λειτουργία του ΜΙΔΑ, η εφορία θα μπορεί να διασταυρώνει σε πραγματικό χρόνο ποια ακίνητα είναι μισθωμένα και ποια όχι, κλείνοντας το παράθυρο για «μαύρες» μισθώσεις.
Το ιδιοκτησιακό καθεστώς κάθε θέσης στάθμευσης παίζει καθοριστικό ρόλο. Αν έχει αυτοτελή ιδιοκτησία και δικό της ΚΑΕΚ, πρέπει να δηλώνεται κανονικά στην εφορία. Αν είναι παρακολούθημα διαμερίσματος ή κοινόχρηστη, τότε η μίσθωση μπορεί να δημιουργεί νομικά ζητήματα και απαιτείται η συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών.
Στελέχη της αγοράς παραδέχονται ότι η «μαύρη» μίσθωση θέσεων στάθμευσης είναι διαδεδομένη, κυρίως λόγω της μεγάλης ζήτησης στις αστικές περιοχές. Ωστόσο, προειδοποιούν ότι όσοι επιλέγουν αυτόν τον τρόπο κινδυνεύουν με πρόστιμα και αναδρομικούς φόρους.
Μεσίτες επισημαίνουν ότι οι ενοικιαστές είναι οι πιο ευάλωτοι, καθώς χωρίς συμβόλαιο δεν έχουν καμία νομική προστασία ή κάλυψη σε περίπτωση ζημιάς ή ξαφνικού «κεραυνοβόλου» τερματισμού της μίσθωσης.
Η ΑΑΔΕ σχεδιάζει να ξεκινήσει με στοχευμένους ελέγχους στις μεγάλες πόλεις και να επεκτείνει τις διασταυρώσεις με αυτοματοποιημένα συστήματα. Υπό εξέταση είναι και η δημιουργία ειδικής πλατφόρμας όπου οι ενοικιαστές θα μπορούν να καταγγέλλουν αδήλωτες μισθώσεις.
Τα πρόστιμα για τους παραβάτες κυμαίνονται από 100 έως 500 ευρώ για μη υποβολή μισθωτηρίου, ενώ επιβάλλονται αναδρομικοί φόροι με προσαυξήσεις και τόκους. Παράλληλα, οι ενοικιαστές χωρίς συμβόλαιο παραμένουν εκτεθειμένοι, χωρίς δικαιώματα και ασφάλεια.
Νομικοί κύκλοι συμβουλεύουν τους ενοικιαστές να διασφαλίζουν την προστασία τους πληρώνοντας μέσω τραπεζικής κατάθεσης και κρατώντας αποδείξεις, καθώς μόνο έτσι μπορούν να αποδείξουν την ύπαρξη μίσθωσης και να προστατευτούν από αυθαιρεσίες.
