ΑΑΔΕ: Κυνήγι στις «μαύρες» μισθώσεις θέσεων στάθμευσης σε υπόγεια και πιλοτές
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) επεκτείνει τους ελέγχους της σε ένα παραγνωρισμένο πεδίο φοροδιαφυγής: τις θέσεις στάθμευσης σε υπόγεια και πιλοτές πολυκατοικιών που νοικιάζονται «μαύρα», χωρίς καμία φορολογική δήλωση ή γραπτή συμφωνία.
Στην Αθήνα, περιοχές όπως το Παγκράτι, τα Εξάρχεια, η Κυψέλη και η Νέα Σμύρνη καταγράφουν υψηλή ζήτηση, με τα ενοίκια να φτάνουν τα 100–150 ευρώ το μήνα. Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές κυμαίνονται από 70 έως 120 ευρώ, ενώ σε πιο ακριβές συνοικίες όπως η Καλαμαριά και το Πανόραμα τα ποσά είναι ακόμα υψηλότερα. Ωστόσο, οι περισσότερες μισθώσεις δεν καταγράφονται στο Taxisnet, στερώντας σημαντικά φορολογικά έσοδα.
Με βάση εκτιμήσεις, μόνο στην Αττική η «μαύρη» αγορά μίσθωσης θέσεων στάθμευσης αγγίζει τα 60 εκατ. ευρώ ετησίως, αριθμός που θεωρείται συντηρητικός.
Οι στοχευμένοι έλεγχοι της ΑΑΔΕ σχεδιάζονται εν όψει της ενεργοποίησης του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο θα καταγράφει αναλυτικά κάθε ακίνητο και τον τρόπο αξιοποίησής του. Μέσω του ΜΙΔΑ, θα πρέπει να δηλωθούν όχι μόνο τα διαμερίσματα, αλλά και οι χώροι στάθμευσης, οι αποθήκες και οι βοηθητικοί χώροι, κλείνοντας την πόρτα στις «μαύρες» μισθώσεις.
Το ιδιοκτησιακό καθεστώς κάθε θέσης στάθμευσης παίζει κρίσιμο ρόλο. Αν η θέση έχει αυτοτελή ιδιοκτησία και δικό της ΚΑΕΚ, πρέπει να δηλώνεται κανονικά στην εφορία. Αν αποτελεί παρακολούθημα διαμερίσματος, η ξεχωριστή ενοικίαση βρίσκεται σε νομικό γκρίζο πεδίο, ενώ αν είναι κοινόχρηστη, απαιτείται η συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών. Η ΑΑΔΕ αξιοποιεί στοιχεία από το Κτηματολόγιο και το ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο για να εντοπίσει τις αδήλωτες μισθώσεις.
Επαγγελματίες της αγοράς παραδέχονται ότι η ενοικίαση θέσεων στάθμευσης «στο χέρι» είναι διαδεδομένη, κυρίως λόγω της υψηλής ζήτησης στο κέντρο των πόλεων. Ωστόσο, προειδοποιούν ότι οι ιδιοκτήτες διατρέχουν κίνδυνο να βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα και αναδρομικούς φόρους αν οι έλεγχοι αποκαλύψουν παραβάσεις.
Οι ενοικιαστές, από την πλευρά τους, είναι οι μεγάλοι χαμένοι αυτής της πρακτικής. Χωρίς συμβόλαιο, είναι εκτεθειμένοι σε ξαφνικές αποβολές και δεν έχουν καμία νομική ή ασφαλιστική κάλυψη, ακόμη και σε περίπτωση ζημιάς των οχημάτων τους στον χώρο στάθμευσης.
Σύμφωνα με πληροφορίες, η ΑΑΔΕ ξεκινά με στοχευμένους ελέγχους σε μεγάλες πόλεις, όπου η ζήτηση για πάρκινγκ είναι ιδιαίτερα έντονη. Στη συνέχεια, οι έλεγχοι θα αυτοματοποιηθούν, διασταυρώνοντας δεδομένα από το Κτηματολόγιο και το Taxisnet. Εξετάζεται επίσης η δυνατότητα για τους ενοικιαστές να καταγγέλλουν αδήλωτες μισθώσεις μέσω ειδικής πλατφόρμας.
Οι παραβάτες αντιμετωπίζουν πρόστιμα από 100 έως 500 ευρώ για μη υποβολή μισθωτηρίου, καθώς και αναδρομικούς φόρους με προσαυξήσεις και τόκους. Η εφορία πλέον διαθέτει εργαλεία για διασταυρώσεις σε πραγματικό χρόνο, καθιστώντας δύσκολη τη φοροδιαφυγή.
Για τους ενοικιαστές, η προστασία περνά μέσα από την ύπαρξη μισθωτηρίου συμβολαίου και την πληρωμή μέσω τραπεζικής κατάθεσης, ώστε να διασφαλίζουν τα δικαιώματά τους και να αποφεύγουν δυσάρεστες εκπλήξεις.
