ΑΑΔΕ εντείνει τους ελέγχους σε αδήλωτες μισθώσεις θέσεων στάθμευσης σε υπόγεια και πιλοτές πολυκατοικιών
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) στρέφει την προσοχή της σε έναν συχνά παραβλεπόμενο τομέα φοροδιαφυγής: τις αδήλωτες μισθώσεις θέσεων στάθμευσης σε υπόγεια και πιλοτές πολυκατοικιών.
Μετά από ελέγχους σε POS, καφετέριες και βραχυχρόνιες μισθώσεις, η ΑΑΔΕ ενισχύει την επιτήρηση των «μαύρων» μισθώσεων, όπου οι θέσεις στάθμευσης νοικιάζονται χωρίς επίσημη σύμβαση και καταχώριση στο Taxisnet, με συνέπεια σημαντικές απώλειες φορολογικών εσόδων και έλλειψη νομικής προστασίας για τους ενοικιαστές.
Στην Αθήνα, ειδικά σε πυκνοδομημένες περιοχές όπως το Παγκράτι, τα Εξάρχεια, η Κυψέλη και η Νέα Σμύρνη, οι τιμές ενοικίασης φτάνουν τα 100–150 ευρώ το μήνα, ενώ στη Θεσσαλονίκη κυμαίνονται μεταξύ 70 και 120 ευρώ, με υψηλότερες τιμές σε περιοχές όπως η Καλαμαριά και το Πανόραμα. Παρά τη σημαντική ζήτηση, η πλειονότητα των μισθώσεων αυτών δεν καταγράφεται στο ηλεκτρονικό σύστημα της ΑΑΔΕ.
Υπολογίζεται ότι μόνο στην Αττική υπάρχουν περίπου 50.000 τέτοιες θέσεις, με μια συνολική «μαύρη» αγορά που υπερβαίνει τα 60 εκατομμύρια ευρώ ετησίως, ποσό που θεωρείται συντηρητικό.
Οι έλεγχοι εντείνονται εν όψει της ενεργοποίησης του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), που θα καταγράφει ολοκληρωμένα κάθε ακίνητο της χώρας, συμπεριλαμβανομένων των θέσεων στάθμευσης και των βοηθητικών χώρων. Το ψηφιακό αυτό εργαλείο θα επιτρέπει την άμεση διασταύρωση στοιχείων και τον εντοπισμό αδήλωτων μισθώσεων.
Το νομικό καθεστώς των θέσεων στάθμευσης διαφοροποιείται ανάλογα με το αν πρόκειται για αυτοτελή ιδιοκτησία, παρακείμενο χώρο διαμερίσματος ή κοινόχρηστο χώρο, και η ΑΑΔΕ θα αξιοποιήσει το σχετικό πλαίσιο σε συνδυασμό με τα δεδομένα του Κτηματολογίου και του ηλεκτρονικού περιουσιολογίου για στοχευμένους ελέγχους.
Επαγγελματίες της αγοράς επιβεβαιώνουν τη διαδεδομένη πρακτική των «μαύρων» μισθώσεων, τονίζοντας τους κινδύνους για τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι ενδέχεται να επιβαρυνθούν με πρόστιμα και αναδρομικούς φόρους.
Παράλληλα, οι ενοικιαστές βρίσκονται σε μειονεκτική θέση, καθώς η απουσία συμβολαίου τους αφήνει χωρίς νομική προστασία, εκθέτοντάς τους σε αιφνίδιες διακοπές μίσθωσης και απουσία κάλυψης για ζημιές στα οχήματα.
Η ΑΑΔΕ σχεδιάζει να ξεκινήσει ελέγχους σε μεγάλες πόλεις με αυξημένη ζήτηση πάρκινγκ και να επεκτείνει τις διασταυρώσεις με αυτοματοποιημένα συστήματα, ενώ εξετάζεται η δημιουργία ειδικής πλατφόρμας για καταγγελίες αδήλωτων μισθώσεων από τους ενοικιαστές.
Σε περίπτωση παράβασης, προβλέπονται πρόστιμα από 100 έως 500 ευρώ για μη υποβολή μισθωτηρίου, αναδρομικοί φόροι και προσαυξήσεις με τόκους. Η εφορία πλέον διαθέτει τα απαραίτητα εργαλεία για άμεσες και ακριβείς διασταυρώσεις, ενισχύοντας την αποτελεσματικότητα των ελέγχων.
Για τους ενοικιαστές, η μόνη πρακτική προστασία συνίσταται στην καταβολή ενοικίου μέσω τραπεζικών καταθέσεων και τη διατήρηση αποδείξεων, αφού η απουσία γραπτής σύμβασης τους καθιστά ευάλωτους σε απώλειες και νομικές δυσκολίες.
