Κοινόχρηστα πολυκατοικιών: Ποιος πληρώνει τι, ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής;

Η νομοθεσία για την οριζόντια ιδιοκτησία καθορίζει με σαφήνεια τη διαχείριση των κοινοχρήστων εξόδων στις πολυκατοικίες. Βασικό θεσμικό πλαίσιο αποτελούν ο Νόμος 3741/1929 και το Προεδρικό Διάταγμα του 1985, ωστόσο στην πράξη συχνά προκύπτουν ερωτήματα σχετικά με το ποιος αναλαμβάνει την πληρωμή συγκεκριμένων δαπανών: ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής.

Σύμφωνα με την καθιερωμένη πρακτική, οι έκτακτες δαπάνες, όπως οι επισκευές, οι αντικαταστάσεις εξοπλισμού ή οι ανακαινίσεις, βαρύνουν αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Αντίθετα, οι τακτικές δαπάνες που αφορούν τη συντήρηση και τη λειτουργία των κοινόχρηστων χώρων, όπως η καθαριότητα, ο φωτισμός, η λειτουργία του ανελκυστήρα και το κοινόχρηστο ρεύμα, αποτελούν υποχρέωση του ενοικιαστή.

Ο διαχειριστής της πολυκατοικίας υπολογίζει τα κοινόχρηστα με βάση τα ποσοστά συμμετοχής που αναγράφονται στον πίνακα οριζόντιας ιδιοκτησίας. Σε περίπτωση που στο συνολικό ποσό περιλαμβάνονται έξοδα που αφορούν τον ιδιοκτήτη, αυτά αφαιρούνται από το επόμενο ενοίκιο που καταβάλλει ο ενοικιαστής.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ακόμα κι αν ένα διαμέρισμα παραμένει κενό ή δεν χρησιμοποιεί τη θέρμανση, η υποχρέωση συμμετοχής στις δαπάνες θέρμανσης εξακολουθεί να ισχύει, σύμφωνα με τους συντελεστές κατανομής που προβλέπει η μελέτη θέρμανσης του κτηρίου.

Όσον αφορά τις έκτακτες εργασίες, όπως το βάψιμο του κλιμακοστασίου ή η αντικατάσταση συστημάτων, απαιτείται ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών, εκτός εάν ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει διαφορετική διαδικασία λήψης αποφάσεων.

Σε κάθε περίπτωση, η σαφής κατανομή των ευθυνών μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών είναι καθοριστική για την ομαλή οικονομική λειτουργία της πολυκατοικίας και την αποφυγή διαφωνιών.