Κοινωνική Αντιπαροχή: Νέες Κατοικίες για Ευάλωτα Νοικοκυριά

Μετά τις σημαντικές φορολογικές ελαφρύνσεις που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης στη ΔΕΘ, η κυβέρνηση στρέφει πλέον το βλέμμα της στο στεγαστικό ζήτημα, επιδιώκοντας να ανακουφίσει τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές.

Η μείωση του φόρου στα εισοδήματα από ενοίκια από 35% σε 25% για ποσά από 12.000 έως 24.000 ευρώ, η μόνιμη επιστροφή ενός ενοικίου το χρόνο στους ενοικιαστές και η πλήρης κατάργηση του ΕΝΦΙΑ σε οικισμούς κάτω των 1.500 κατοίκων έως το 2027, συνιστούν στοχευμένες παρεμβάσεις με στόχο τη μείωση των βαρών και την αύξηση της προσφοράς προσιτών κατοικιών.

Παράλληλα, εξετάζεται η επέκταση του απαγορευτικού για νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις σε νέες περιοχές της Αθήνας, προκειμένου να αποσυμπιεστεί η αγορά και να μειωθεί η έλλειψη στέγης.

Ένα ακόμη σημαντικό βήμα αφορά την κοινωνική αντιπαροχή και τη διάθεση ακινήτων που διαχειρίζονται οι servicers. Με περισσότερα από 30.000 ακίνητα σε καθεστώς αδράνειας, η ενεργοποίησή τους μπορεί να δώσει σημαντική ανάσα στην αγορά.

Η πιο ουσιαστική παρέμβαση όμως είναι το νομοσχέδιο για την κοινωνική αντιπαροχή που ψηφίστηκε πρόσφατα. Μέσω αυτού, δημόσια ακίνητα που παραμένουν ανεκμετάλλευτα θα δοθούν σε ιδιώτες κατασκευαστές με διαγωνισμούς, οι οποίοι θα αναλάβουν την ανέγερση νέων κατοικιών.

Σύμφωνα με τον νόμο, τουλάχιστον το 30% των νέων διαμερισμάτων θα παραχωρείται από το Δημόσιο με χαμηλό ενοίκιο σε νέους, οικογένειες και ευάλωτα νοικοκυριά, ενώ τα υπόλοιπα θα διατίθενται για πώληση, αυξάνοντας έτσι το απόθεμα κατοικιών.

Αξιοσημείωτο είναι ότι τα εκτάσεις που θα προκηρυχθούν ανήκουν στην ΕΤΑΔ και περιλαμβάνουν ακίνητα του υπουργείου Εθνικής Άμυνας, όπως ανενεργά στρατόπεδα. Στα στρατόπεδα αυτά, το 25% των κατοικιών θα καλύψει στεγαστικές ανάγκες των Ενόπλων Δυνάμεων, ενώ το 75% θα διατεθεί για κοινωνική χρήση.

Η ΕΤΑΔ προτίθεται να διαθέσει άμεσα 6.500 ακίνητα προς αξιοποίηση. Μεταξύ αυτών είναι το πρώην βιομηχανικό συγκρότημα ΧΡΩΠΕΙ στον Πειραιά, οικόπεδα του ΕΦΚΑ στην Αργυρούπολη, το εργοστάσιο Ανατόλια στη Νέα Ιωνία και το ΥΦΑΝΕΤ στην Τούμπα Θεσσαλονίκης.

Επιπλέον, έχουν ανακοινωθεί συγκεκριμένα παραδείγματα αξιοποίησης στρατοπέδων, όπως το Στρατόπεδο Καραϊσκάκη στο Χαϊδάρι με 696 διαμερίσματα, το Στρατόπεδο Ζιάκα στη Θεσσαλονίκη με 600 διαμερίσματα και το Στρατόπεδο Μανουσογιαννάκη στην Πάτρα με 720 διαμερίσματα.

Συνολικά, προβλέπεται η ανέγερση περίπου 2.000 νέων διαμερισμάτων σε αυτούς τους χώρους και σε άλλα σημεία της χώρας, συμβάλλοντας ουσιαστικά στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και στη στήριξη των πιο ευάλωτων κοινωνικών ομάδων.