Μεγάλες φορολογικές ελαφρύνσεις σε ενοίκια, τεκμήρια, ΦΠΑ και ΕΝΦΙΑ από το 2026
Η φορολογική μεταρρύθμιση που παρουσίασε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης στη ΔΕΘ φέρνει σημαντικές ελαφρύνσεις σε ενοίκια, τεκμήρια, ΦΠΑ και ΕΝΦΙΑ, με τις αλλαγές να ισχύουν από το 2026.
Στον τομέα των ενοικίων διορθώνεται μια μεγάλη αδικία: σήμερα, τα εισοδήματα έως 12.000 ευρώ φορολογούνται με 15%, ενώ από το πρώτο ευρώ πάνω από αυτό το όριο επιβαρύνονται με 35%, χωρίς ενδιάμεσο συντελεστή. Από το 2026 εισάγεται ένας ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισοδήματα από 12.001 έως 24.000 ευρώ, κάνοντας τη φορολόγηση πιο δίκαιη και ομαλή.
Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης με εισόδημα 15.000 ευρώ θα πληρώνει φόρο 4.350 ευρώ αντί 5.250 ευρώ σήμερα, εξοικονομώντας 900 ευρώ. Στα 20.000 ευρώ το όφελος φτάνει τα 1.400 ευρώ, ενώ στα 25.000 ευρώ παραμένει σημαντικό στα 650 ευρώ. Ο πρωθυπουργός τόνισε πως με τη μόνιμη επιστροφή ενός ενοικίου κάθε Νοέμβριο, οι ιδιοκτήτες θα έχουν κίνητρο να δηλώνουν τα πραγματικά τους εισοδήματα, ενώ εξετάζονται επιπλέον ελαφρύνσεις.
Στα τεκμήρια διαβίωσης, που συχνά επιβαρύνουν τα νοικοκυριά υπερβολικά, εφαρμόζεται μείωση 30% από το 2026. Αυτό αναμένεται να ωφελήσει περίπου 500.000 φορολογούμενους. Για παράδειγμα, το τεκμήριο για κατοικία 100 τ.μ. μειώνεται από 4.000 σε 2.800 ευρώ και για αυτοκίνητο 1.600 κ.εκ. από 5.200 σε 3.640 ευρώ. Συνολικά, το τεκμαρτό εισόδημα για μέσο νοικοκυριό με σπίτι και ΙΧ μειώνεται από 9.200 σε 6.440 ευρώ, οδηγώντας σε φορολογικό όφελος έως 1.200 ευρώ και μεγαλύτερο για πιο ακριβά περιουσιακά στοιχεία.
Η περιφέρεια κερδίζει σημαντικά: ο ΕΝΦΙΑ για πρώτες κατοικίες σε χωριά με έως 1.500 κατοίκους μειώνεται στο μισό το 2026 και καταργείται πλήρως το 2027. Παράλληλα, ο ΦΠΑ μειώνεται κατά 30% στα ακριτικά νησιά με πληθυσμό κάτω των 20.000 κατοίκων, επεκτείνοντας το μέτρο που ίσχυε σε πέντε νησιά σε δεκάδες ακόμα, όπως η Λήμνος, η Σαμοθράκη, το Καστελόριζο και η Κάρπαθος. Με αυτόν τον τρόπο μειώνεται το κόστος ζωής και ενισχύεται η τοπική οικονομία.
Στο μέτωπο της στέγασης, ανακοινώθηκε παράταση του παγώματος νέων αδειών βραχυχρόνιων μισθώσεων στα τρία μεγάλα διαμερίσματα της Αθήνας, με στόχο να περιοριστεί η άνοδος των ενοικίων. Επιπλέον, προωθούνται τα προγράμματα «Σπίτι μου 2» με χαμηλότοκα δάνεια για νέους και «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω» που παρέχει κίνητρα σε ιδιοκτήτες να αναβαθμίσουν και να διαθέσουν αχρησιμοποίητα ακίνητα.
Επίσης, ενεργοποιείται ο θεσμός της κοινωνικής αντιπαροχής, που επιτρέπει την ανταλλαγή γης με κατοικίες για νέες οικογένειες, ενώ αξιοποιούνται ακίνητα του Δημοσίου για την ανέγερση 2.000 διαμερισμάτων σε στρατόπεδα του Μοσχάτου, της Θεσσαλονίκης και της Πάτρας. Το 25% αυτών θα διατεθεί σε στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων και το 75% σε πολίτες χωρίς πρώτη κατοικία.
Τεκμήρια διαβίωσης (€/τ.μ.) μείωση 30% από 2026:
– Κατοικία έως 80 τ.μ.: από 40 σε 28
– Κατοικία 81–120 τ.μ.: από 65 σε 45,5
– Κατοικία 121–200 τ.μ.: από 110 σε 77
– Κατοικία 201–300 τ.μ.: από 200 σε 140
– Κατοικία άνω 300 τ.μ.: από 400 σε 280
Οι αλλαγές αυτές σηματοδοτούν μια σημαντική προσπάθεια για την ανακούφιση των πολιτών από υπερβολικές φορολογικές επιβαρύνσεις και την υποστήριξη της οικονομικής ανάπτυξης σε όλη τη χώρα.
