Νέο πλαίσιο ελέγχου βραχυχρόνιας μίσθωσης: Αποκλεισμός μη κύριας χρήσης ακινήτων και αυστηρές προδιαγραφές
Από σήμερα, η φορολογική διοίκηση ενεργοποιεί μηχανισμούς για τον περιορισμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων, αποκλείοντας χιλιάδες ακίνητα που δεν πληρούν τα κριτήρια κύριας κατοικίας.
Συγκεκριμένα, το νέο θεσμικό πλαίσιο που τίθεται σε ισχύ από 1η Οκτωβρίου ορίζει ότι μόνο τα ακίνητα με χώρους καθημερινής διαβίωσης, όπως υπνοδωμάτια, σαλόνια, κουζίνες και τραπεζαρίες, θα μπορούν να συνεχίσουν να διατίθενται μέσω πλατφορμών όπως Airbnb, Booking και VRBO.
Αντίθετα, καταλύματα που εμφανίζονται ως αποθήκες, υπόγεια, γκαράζ ή βοηθητικοί χώροι θα αφαιρούνται αυτόματα από το μητρώο βραχυχρόνιας διαμονής. Η ΑΑΔΕ θα πραγματοποιεί διασταυρώσεις δεδομένων από το Ε9, το Κτηματολόγιο και το μητρώο ΑΜΑ, ώστε να εντοπίζει και να αποκλείει τις μη επιλέξιμες καταχωρήσεις.
Οι ιδιοκτήτες δεν θα έχουν πλέον τη δυνατότητα να καταχωρήσουν ή να επαναφέρουν αγγελίες χωρίς ενεργό αριθμό μητρώου, καθώς οι πλατφόρμες θα ενημερώνονται ηλεκτρονικά και θα μπλοκάρουν τις σχετικές δημοσιεύσεις.
Εκτιμάται ότι περίπου το 5% έως 10% των ακινήτων που σήμερα προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση θα βγουν εκτός αγοράς λόγω αυτών των νέων κριτηρίων.
Παράλληλα, το νέο πλαίσιο πολλαπλασιάζει τις τεχνικές και ασφαλιστικές προδιαγραφές των καταλυμάτων. Υποχρεωτικά πλέον απαιτούνται:
– Ασφάλιση αστικής ευθύνης
– Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη
– Ρελέ διαρροής
– Ανιχνευτές καπνού
– Πυροσβεστήρες
– Φωτισμός και σήμανση διαφυγής
– Διάγραμμα εκκένωσης
– Φαρμακείο πρώτων βοηθειών
– Πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης
Οι έλεγχοι θα είναι συνεχείς και επιτόπιοι, με μικτά συνεργεία του υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ. Τα πρόστιμα για παραβάσεις ξεκινούν από 5.000 ευρώ, διπλασιάζονται στα 10.000 ευρώ σε περίπτωση υποτροπής, και μπορούν να φτάσουν έως 20.000 ευρώ.
Το κόστος συμμόρφωσης για τους ιδιοκτήτες κυμαίνεται από 300 έως 750 ευρώ, ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου. Για παράδειγμα, η υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου κοστίζει 70–150 ευρώ, η εγκατάσταση ρελέ διαρροής 80–170 ευρώ, ενώ οι ανιχνευτές καπνού και οι πυροσβεστήρες προσθέτουν επιπλέον έξοδα.
Επιπλέον, απαιτείται ετήσια συντήρηση των πυροσβεστήρων και αντικατάσταση μπαταριών στους ανιχνευτές καπνού, αυξάνοντας το λειτουργικό κόστος.
Συνολικά, οι νέες ρυθμίσεις αποσκοπούν στην αύξηση της ασφάλειας και της νομιμότητας στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, περιορίζοντας όμως σημαντικά την προσφορά ακινήτων μη κύριας χρήσης.
