Νέος αλγόριθμος κόφτης για το Airbnb σε γειτονιές και νησιά

Η ανεξέλεγκτη εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων επιβαρύνει την αγορά κατοικίας, και η κυβέρνηση ανταποκρίνεται με νέο εργαλείο που βασίζεται σε αλγόριθμο.

Κατόπιν εντολής του πρωθυπουργού, σχεδιάζεται πλαίσιο που θα καταγράφει με λεπτομέρεια την αναλογία μακροχρόνιων προς βραχυχρόνιες μισθώσεις σε επίπεδο ταχυδρομικού κώδικα. Αν το ισοζύγιο δείχνει υπεροχή των βραχυχρόνιων, τότε θα παγώνει η έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).

Το μέτρο, που ήδη εφαρμόζεται στην Αθήνα σε γειτονιές όπως Πλάκα, Κουκάκι και Κολωνάκι, εξετάζεται τώρα να επεκταθεί στη Θεσσαλονίκη και τις Κυκλάδες, όπου η στέγαση δυσχεραίνεται ιδιαίτερα για επαγγελματίες όπως γιατρούς και εκπαιδευτικούς.

Η υλοποίηση είναι στοχευμένη και όχι οριζόντια, με «χειρουργικές» παρεμβάσεις σε περιοχές που έχουν πλημμυρίσει από Airbnb, αξιοποιώντας δεδομένα από Κτηματολόγιο, ΑΑΔΕ και αγγελίες.

Τα πρώτα αποτελέσματα δείχνουν ότι το μέτρο αποδίδει, με πτώση των ενοικίων σε γειτονιές όπως το Σύνταγμα (-8,76%) και την Ακρόπολη (-8,26%) μέσα σε έναν χρόνο. Ωστόσο, σε περιοχές με διαφορετική δυναμική, όπως η Ομόνοια, οι τιμές αυξήθηκαν σημαντικά (+14,55%).

Αυτή η διαφοροποίηση επιβεβαιώνει ότι η αγορά κατοικίας εξελίσσεται με βάση τη γεωγραφική ζήτηση και τον τουριστικό χαρακτήρα κάθε περιοχής, καθιστώντας αναγκαία την εφαρμογή προσαρμοσμένων, τοπικών μέτρων.

Το προσωρινό πάγωμα των νέων ΑΜΑ θα ισχύει έως το τέλος του 2026, ενώ η κυβέρνηση εξετάζει ήδη τη διεύρυνση του μέτρου ώστε να προστατευτεί η πρόσβαση σε κατοικία και να μετριαστεί η κρίση ενοικίων.