Νέος Αλγόριθμος Περιορίζει τις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις Airbnb σε Επιλεγμένες Περιοχές

Η κυβέρνηση ανταποκρίνεται στις πιέσεις για τον περιορισμό της ακρίβειας στα ενοίκια και την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης των νέων, με την υιοθέτηση ενός καινοτόμου εργαλείου βασισμένου σε αλγόριθμο.

Το νέο πλαίσιο, που αναπτύσσεται κατόπιν εντολής του πρωθυπουργού, στοχεύει στην παρακολούθηση και διαχείριση του ισοζυγίου μεταξύ μακροχρόνιων και βραχυχρόνιων μισθώσεων σε επίπεδο ταχυδρομικού κώδικα. Σε περιοχές όπου οι βραχυχρόνιες μισθώσεις υπερτερούν, θα ενεργοποιείται πάγωμα στην έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).

Η εφαρμογή του μέτρου, που αρχικά υλοποιείται στα τρία μεγαλύτερα διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων, όπως Πλάκα, Κουκάκι, Κολωνάκι και άλλες γειτονιές, σχεδιάζεται να επεκταθεί σε περιοχές όπως η Θεσσαλονίκη και οι Κυκλάδες. Η στεγαστική έλλειψη στα νησιά, που δυσχεραίνει την κατοίκηση επαγγελματιών όπως γιατροί και εκπαιδευτικοί, αποτελεί κρίσιμο παράγοντα για τη διεύρυνση του περιοριστικού μέτρου.

Η προσέγγιση είναι στοχευμένη και όχι οριζόντια, με την κυβέρνηση να αξιοποιεί δεδομένα από το Κτηματολόγιο, την ΑΑΔΕ και πλατφόρμες αγγελιών για μια «γειτονιά-προς-γειτονιά» ανάλυση και παρέμβαση.

Τα πρώτα αποτελέσματα καταδεικνύουν θετική επίδραση: σε περιοχές όπως το Σύνταγμα, η μέση τιμή των ενοικίων μειώθηκε κατά 8,76% μέσα σε έναν χρόνο, ενώ στην Ακρόπολη και το Θησείο παρατηρήθηκαν αντίστοιχες μειώσεις 8,26% και 3,72%. Ακόμη και στο Κολωνάκι, όπου η ζήτηση παραμένει υψηλή, σημειώθηκε μικρή πτώση 0,72%.

Ωστόσο, η επίδραση δεν είναι ομοιόμορφη. Στην Ομόνοια και το Γκάζι καταγράφηκαν αυξήσεις στις τιμές κατά 14,55% και 8,23% αντίστοιχα, γεγονός που υπογραμμίζει την ανάγκη προσαρμογής των παρεμβάσεων ανάλογα με τη δυναμική κάθε περιοχής και τη ζήτηση.

Συνολικά, η νέα στρατηγική αποσκοπεί στην εξισορρόπηση της αγοράς κατοικίας, περιορίζοντας την ανεξέλεγκτη εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων και διευκολύνοντας την πρόσβαση σε προσιτή στέγη.