Νέος αλγόριθμος φρενάρει τη διάδοση των Airbnb σε επιλεγμένες γειτονιές
Καθώς η ακρίβεια στα ενοίκια συνεχίζει να πιέζει τους νέους και τις οικογένειες που αναζητούν προσιτή στέγη, η κυβέρνηση κινείται δυναμικά με ένα νέο σύστημα ελέγχου για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.
Με εντολή του πρωθυπουργού, σχεδιάζεται η εφαρμογή ενός αλγόριθμου που θα παρακολουθεί με ακρίβεια την ισορροπία ανάμεσα στις μακροχρόνιες και βραχυχρόνιες μισθώσεις, σε επίπεδο ταχυδρομικού κώδικα. Ο αλγόριθμος αυτός θα παγώνει την έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) όταν οι βραχυχρόνιες υπερτερούν, προστατεύοντας έτσι την προσφορά μακροχρόνιας κατοικίας.
Η μέθοδος αυτή εφαρμόστηκε ήδη σε επιλεγμένες γειτονιές της Αθήνας, όπως η Πλάκα, το Κουκάκι και το Κολωνάκι, όπου η υπερβολική παρουσία καταλυμάτων Airbnb είχε οδηγήσει σε υπερβολικές αυξήσεις ενοικίων και έλλειψη διαθέσιμης στέγης. Το προσωρινό πάγωμα νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης ισχύει μέχρι το τέλος του 2026, με πρώτα θετικά σημάδια: σταδιακή μείωση των τιμών σε πολλές περιοχές, όπως στο Σύνταγμα όπου τα ενοίκια υποχώρησαν κατά 8,76% μέσα σε έναν χρόνο.
Το μέτρο εξετάζεται τώρα να επεκταθεί σε άλλες περιοχές, κυρίως στη Θεσσαλονίκη και τις Κυκλάδες, όπου η έλλειψη στέγης έχει φτάσει σε οριακό σημείο, επηρεάζοντας αρνητικά την καθημερινότητα για γιατρούς, εκπαιδευτικούς και αστυνομικούς που υπηρετούν στα νησιά.
Η κυβέρνηση τονίζει πως ο νέος «κόφτης» δεν θα εφαρμοστεί οριζόντια, αλλά θα λειτουργεί ως «χειρουργικό» εργαλείο, στοχεύοντας σε γειτονιές όπου η βραχυχρόνια μίσθωση έχει πάρει ανεξέλεγκτες διαστάσεις. Η αξιοποίηση δεδομένων από το Κτηματολόγιο, την ΑΑΔΕ και αγγελίες αγοράς και ενοικίασης εξασφαλίζει ακριβή εικόνα της κατάστασης σε κάθε σημείο.
Τα μέχρι τώρα στοιχεία δείχνουν πως η αγορά ακολουθεί διαφορετικές τάσεις ανά περιοχή. Σε περιοχές όπως η Ομόνοια παρατηρείται αύξηση ενοικίων έως 14,55%, ενώ άλλες γειτονιές παρουσιάζουν πτώση. Αυτό δείχνει πως οι παρεμβάσεις έχουν στοχευμένο αποτέλεσμα, αναπροσαρμόζοντας την αγορά ανάλογα με τη ζήτηση και τον τουρισμό.
Η προσπάθεια αυτή αποτελεί μια σημαντική κίνηση για να προστατευτεί η στέγη και να δημιουργηθούν βιώσιμες συνθήκες διαβίωσης για τους κατοίκους, περιορίζοντας την ανεξέλεγκτη εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων που αλλοιώνουν την εικόνα και τη λειτουργία των γειτονιών.
