Φοροελαφρύνσεις σε ενοίκια, τεκμήρια, ΕΝΦΙΑ και ΦΠΑ: Τι αλλάζει από το 2026

Η φορολογική μεταρρύθμιση που παρουσίασε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης στη ΔΕΘ προβλέπει σημαντικές μειώσεις φόρων που θα αγγίξουν από μερικές εκατοντάδες μέχρι και πάνω από χίλια ευρώ ετησίως για πολλούς πολίτες.

Στον τομέα των ενοικίων, εισάγεται από το 2026 ένας ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25% για εισοδήματα από 12.001 έως 24.000 ευρώ, διορθώνοντας το υφιστάμενο μεγάλο άλμα από το 15% στο 35%. Η αλλαγή αυτή ωφελεί ιδιοκτήτες με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα, μειώνοντας αισθητά τη φορολογική τους επιβάρυνση. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης με εισόδημα 15.000 ευρώ θα εξοικονομήσει 900 ευρώ, ενώ στα 20.000 ευρώ το όφελος φτάνει τα 1.400 ευρώ. Ακόμη και για εισοδήματα 25.000 ευρώ η ελάφρυνση ανέρχεται σε 650 ευρώ.

Επιπλέον, επαναφέρεται η μόνιμη επιστροφή ενός ενοικίου κάθε Νοέμβριο, ενθαρρύνοντας τους ιδιοκτήτες να δηλώνουν τα πραγματικά εισοδήματά τους, καθώς ο μέσος δηλωθείς όρος των 255 ευρώ θεωρείται μη αξιόπιστος.

Στα τεκμήρια διαβίωσης, η μείωση κατά 30% που θα εφαρμοστεί από το 2026 αναμένεται να ωφελήσει περίπου 500.000 φορολογούμενους. Για παράδειγμα, το τεκμήριο για μια κατοικία 100 τ.μ. θα μειωθεί από 4.000 σε 2.800 ευρώ, και για ένα αυτοκίνητο 1.600 κυβικών από 5.200 σε 3.640 ευρώ. Το συνολικό τεκμαρτό εισόδημα για ένα μέσο νοικοκυριό με σπίτι και ΙΧ πέφτει από 9.200 σε 6.440 ευρώ, με αντίστοιχη μείωση φόρου που μπορεί να φτάσει έως και τα 1.600 ευρώ.

Στην περιφέρεια, ο ΕΝΦΙΑ για τις πρώτες κατοικίες σε χωριά με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους θα μειωθεί στο μισό το 2026 και θα μηδενιστεί εντελώς το 2027.

Παράλληλα, ο ΦΠΑ στα ακριτικά νησιά με λιγότερους από 20.000 κατοίκους μειώνεται κατά 30%, με το μέτρο να επεκτείνεται από τα πέντε νησιά σε δεκάδες ακόμα, όπως η Λήμνος, η Σαμοθράκη, το Καστελόριζο, η Κάρπαθος και άλλα μικρά νησιά των Δωδεκανήσων και του Βορείου Αιγαίου. Η μείωση αυτή στοχεύει στον περιορισμό του κόστους ζωής και την τόνωση της τοπικής οικονομίας.

Στο μέτωπο της στέγασης, ανακοινώθηκε παράταση του παγώματος νέων αδειών βραχυχρόνιων μισθώσεων στα τρία μεγάλα αστικά διαμερίσματα της Αθήνας, με σκοπό τον περιορισμό της πίεσης στις τιμές των ενοικίων.

Επιπλέον, προωθούνται προγράμματα όπως το «Σπίτι μου 2» για χαμηλότοκα δάνεια σε νέους, το «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω» που δίνει κίνητρα σε ιδιοκτήτες να αναβαθμίσουν και να διαθέσουν αχρησιμοποίητα ακίνητα, καθώς και ο θεσμός της κοινωνικής αντιπαροχής που επιτρέπει την ανταλλαγή γης με κατοικίες για νέες οικογένειες.

Τέλος, αξιοποιούνται ακίνητα του Δημοσίου στα στρατόπεδα Μοσχάτου, Ζιάκα στη Θεσσαλονίκη και Μανουσογιαννάκη στην Πάτρα, όπου θα κατασκευαστούν 2.000 διαμερίσματα. Από αυτά, το 25% θα προοριστεί για στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων και το 75% σε πολίτες που δεν διαθέτουν πρώτη κατοικία.

Αναλυτικά, οι νέες τιμές τεκμηρίων διαβίωσης ανά τ.μ. κατοικίας το 2026 με τη μείωση 30% θα είναι:

– Κατοικία έως 80 τ.μ.: 28 € / τ.μ.
– Κατοικία 81–120 τ.μ.: 45,5 € / τ.μ.
– Κατοικία 121–200 τ.μ.: 77 € / τ.μ.
– Κατοικία 201–300 τ.μ.: 140 € / τ.μ.
– Κατοικία άνω των 300 τ.μ.: 280 € / τ.μ.